Vente appartement 3 pièces

350 000 €

À vendre ? T3 lumineux avec balcon, double garage et cave ? Annecy Nord

Annecy-le-Vieux 74940

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- En Exclusivité - Aux portes d'Annecy, dans un quartier paisible et verdoyant, à deux pas de l'entrée d'autoroute Annecy Nord, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 69 m² situé au 4? étage/5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Son emplacement stratégique permet un accès rapide vers le centre-ville, l'hôpital, Genève ou Chambéry. La porte s'ouvre sur une entrée avec rangements. Spacieuse et lumineuse, la pièce de vie de près de 30 m² intègre une cuisine ouverte équipée (hors frigo et bar) et se prolonge par un balcon de 7,5 m² offrant une agréable vue sur le Parmelan et la verdure. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain, de WC indépendants avec coin buanderie et d'un cellier/dressing de 1,9 m². Grâce à sa double orientation nord/est, le logement reste agréablement frais en été et économe en chauffage l'hiver grâce à sa bonne isolation. Un double garage de 26 m², une place de stationnement PMR juste devant l'entrée et une cave privative complètent ce bien. Vous apprécierez ce quartier et son petit chemin boisé qui conduit à une plage intimiste au bord du Fier. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou à un.e frontalier.e. Mélissa PARSOUD se tient à votre écoute pour organiser votre visite et découvrir votre prochain coup de coeur. Cette annonce référence 297030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 681,38 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

77

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)