Vente local

199 000 €

À Vendre :Tabac Presse FDJ Point Relais et Épicerie de base ? Emplacement Idéal à La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon 85000

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Une opportunité rare et clé en main pour reprendre un commerce de proximité au potentiel de croissance exceptionnel ! Situé dans un secteur stratégique à deux pas de la gare et du centre-ville, ce fonds de commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une localisation qui attire un flux constant de nouveaux clients. Les atouts qui font la différence : -Emplacement premium : localisation stratégique à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et d'un parking gratuit offrant une heure de stationnement en face. -Facilité d'accès : des places ?minutes? juste devant le commerce permettent à vos clients de se garer facilement et rapidement. -Services diversifiés et rentables : Tabac, presse, Française des Jeux (FDJ), Mondial Relais, Epicerie de base. -Logement de fonction inclus : réduisez vos coûts fixes tout en restant au c?ur de votre activité. -Espace de stockage : une réserve spacieuse pour une gestion optimale de vos stocks. -Potentiel de développement : étendez votre activité dans des secteurs porteurs comme la cigarette électronique ou l'élargissement de l'offre épicerie. Pourquoi la Roche-sur-Yon ? -Ville en plein essor : « capitale » dynamique de la Vendée, avec une démographie en forte croissance et des projets urbains ambitieux. -Proximité immédiate de la gare : attirez les voyageurs et les habitants locaux avec un commerce bien placé et visible. -Facilité de stationnement : un avantage considérable pour vos clients grâce aux places ?minutes? devant et au parking gratuit en face. Une affaire idéale pour : -Un couple dynamique cherchant à s'investir dans un commerce rentable avec des perspectives d'évolution immédiates. Informations pratiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 200 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € HT + 0 € TVA, soit 190 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (5.68 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, E-mail : doriane.masseroli@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302