Vente maison 7 pièces

509 500 €

À VENDRE ? Villa familiale de 2013, secteur calme et recherché, proche RER E et commodités

Pontault-Combault 77340

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Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à seulement quelques minutes à pied du RER E et de toutes les commodités, cette superbe villa de construction traditionnelle (année 2013) conjugue modernité, confort et élégance. Ses volumes généreux totalisant 151,93m² dont 133,79m² habitables, sa luminosité et ses prestations en font une véritable maison coup de c?ur pour accueillir une famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace et mène vers une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec salle d'eau privative (douche et vasque), une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Étage Un vaste dégagement dessert une grande salle de bains familiale moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble double vasque, d'un sèche serviette et d'un WC. Cinq chambres complètent l'étage, dont une en enfilade, idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou autres. Extérieurs et annexes Édifiée sur un terrain plat, engazonné, arboré et entièrement clôturé de 379 m², cette maison dispose d'un portail coulissant électrique et d'un portillon. Une terrasse de 30 m², avec une pergola bioclimatique, invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un grand garage de 26,30 m² avec porte motorisée. Points forts Excellent DPE : C en consommation et A en émissions, grâce à une pompe à chaleur récente et performante Conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés Secteur résidentiel recherché, calme, proche RER E et commodités Suite parentale au rez-de-chaussée Espaces lumineux et fonctionnels adaptés à une vie de famille Extérieurs soignés avec pergola bioclimatique Quelques rafraîchissements de peinture à l'étage sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Cette villa, rare sur le secteur, allie harmonieusement confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie. Contactez moi rapidement pour avoir la chance d'acquérir cette merveille. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1687€ ~ 2283€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

162

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)