À Vendre ? Villa rénovée avec piscine et grand terrain à Rognes
Rognes 13840
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Une vie au calme, entre campagne et proximité d'Aix-en-Provence !
À seulement 3 km du c?ur du village de Rognes, cette villa des années 70 rénovée en 2022 offre un cadre paisible et verdoyant, sans être isolée.
Ici, on profite du calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Aix-en-Provence, des écoles internationales, de la gare TGV et de l'aéroport.
Dès l'entrée, on ressent l'harmonie entre espace, lumière et confort. La maison est pensée pour s'adapter aux besoins d'une famille, d'un projet de cohabitation ou simplement pour recevoir dans les meilleures conditions.
Un rez-de-chaussée chaleureux et convivial Un espace de vie où l'on se sent bien, composé de :
Un coin salon avec poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Un coin salle à manger, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.
Une cuisine Schmidt aménagée et équipée, pratique et élégante, pour les amateurs de bons petits plats.
Une véranda lumineuse, ouverte sur le jardin, un vrai cocon où il fait bon se détendre.
Une arrière-cuisine fonctionnelle, parfaite pour organiser son cellier et sa buanderie.
Une grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs, pour un confort absolu au rez-de-chaussée.
Un étage modulable, pensé pour le confort de tous !
Accessible par un escalier intérieur mais aussi par l'extérieur, cet espace peut devenir totalement indépendant si besoin. Un vrai coin nuit avec :
Trois belles chambres, lumineuses.
Un bureau et un dressing, pour optimiser l'organisation du quotidien.
Une grande salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle.
Un salon, qui peut se transformer en espace détente, en salle de jeux ou en second séjour.
Un extérieur conçu pour les moments de plaisir Dès les beaux jours, tout se passe dehors !
Piscine de 11x6 m avec son poolhouse, pour des après-midis détente sous le soleil provençal.
Un vaste terrain plat de 4 500 m², bordé d'arbres et agrémenté de plusieurs abris de jardin.
Un double garage, pour stationner et ranger en toute sérénité.
Arrosage automatique via le Canal de Provence, pour un jardin toujours verdoyant.
Confort & modernité
Climatisation réversible et menuiseries récentes, pour un bien-être été comme hiver.
Assainissement à revoir (fosse septique non conforme), un point technique qui peut être facilement mis à jour.
Une maison pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité, sans renoncer à la proximité d'Aix et de toutes les commodités.
Une visite s'impose, contactez-nous vite pour découvrir ce petit coin de paradis ! 1,087,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1460€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187
206 m²
5 485 €
4500 m²
8
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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