A Vendre 3/4 pièces au c?ur des Vallées à La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes 92250
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A VENDRE EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT 3/4 PIECES + CAVE - La Garenne-Colombes Les Vallées
Un écrin lumineux au c?ur du quartier des Vallées
Et si votre quotidien commençait dans un appartement baigné de lumière, à deux pas de la gare et des commerces de proximité ?
Bienvenue dans ce 3 pièces de 68 m², un lieu de vie pensé pour conjuguer confort, sérénité et praticité.
L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé des années 60 (digicode & interphone), cet appartement vous séduira par sa double exposition Nord / Sud qui illumine chaque pièce.
Dès l'entrée, le charme opère :
Un séjour / salle à manger de 25 m² plein SUD vous invite à partager des instants chaleureux, baignés de soleil, avec une vue dégagée et un grand placard de rangement intégré.
Une cuisine séparée de 7,42 m², fonctionnelle et conviviale, n'attend que vos recettes préférées.
Deux chambres spacieuses de 11,63² et 11,23 m², parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.
Une belle salle de bains avec fenêtre.
Et WC séparés viennent compléter l'ensemble.
Un confort renforcé par une porte blindée, le double vitrage, un chauffage collectif au gaz, ainsi qu'une cave en sous-sol pour vos rangements. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le quartier des Vallées est réputé pour son atmosphère conviviale et sa qualité de vie.
Moins de 3 minutes à pied de la gare des Vallées (TRANSILIEN - Ligne L) : rejoignez Paris rapidement et facilement.
Commerces de proximité : Intermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie? tout est accessible en quelques pas.
Espaces verts et loisirs : le Parc des Bruyères et le centre aquatique de Bois-Colombes vous offrent de belles parenthèses de détente.
Établissements scolaires à proximité immédiate : crèches, écoles André Marsault, collège Les Vallées, lycée Albert Camus.
Informations pratiques
Surface : 68 m²
Charges de copropriété : 210 €/mois (soit 2 520 €/an)
Taxe foncière : 1 274 €/an
Nombre de lots : 77
Pas de procédure en cours.
L'avis de l'agence
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans le charmant quartier des Vallées.
Contactez sans attendre Fabien Quéroy au 07 77 68 74 12
Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 19 400 € (4% + 3000 euros initial de vente) inclus dans le prix de vente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 1610 € ~ 2230 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR.
68 m²
6 322 €
24 m²
3
2
1
1
1 sur 6
1960
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien QUEROY
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