A Vendre A Andilly - Villa Ossature Bois De 311 m2 Avec Piscine
Andilly 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les points forts : Andilly - Genève et Annecy à 25 min - Cruseilles à 10 min - Villa ossature bois - 6 pièces - 4 chambres - 311 m2 habitables - 355 m2 utiles - Piscine et pool-house - Terrain de 5013 m2 - Calme et tranquillité - Vue campagne - Exposition SUD -
Cortebil France vous souhaite la bienvenue sur la commune d'Andilly, petit village authentique situé à quelques minutes de Cruseilles et de l'axe Genève - Annecy.
Au sein d'un quartier résidentiel calme, nous vous proposons de découvrir cette superbe villa ossature bois aux prestations haut-de-gamme, nichée dans un beau parc arboré de plus de 5000 m2 avec piscine et pool-house, et laissez vous séduire par son environnement campagnard et à l'abri des regards???.
D'une surface habitable de 311 m2 pour 355 m2 utiles, la villa dispose de 6 pièces principales et est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec dressing et toilettes, une cuisine indépendante de 27 m2, une vaste pièce de vie de 76 m2 avec salon, salle à manger et coin cheminée. De nombreux rangements sont disponibles.
A l'étage inférieur : une salle de jeux, une salle de cinéma, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, une chaufferie, un cellier et une belle cave à vin.
Au 1er étage : un salon lumineux installé sur la mezzanine, deux chambres de 16,5 m2 avec placards, une salle de bain, et une grande suite parentale de 39 m2 avec double dressing et une salle d'eau avec bain, douche, double vasques et WC.
A l'extérieur, se trouve une belle piscine de 9X4.5 (chauffée par pompe à chaleur) et son pool-house avec salle de douche et cuisine d'été. Dans la cour, vous trouverez un grand carport permettant d'y garer deux véhicules.
La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un large portail motorisé à l'entrée. Pour plus de sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme et de fenêtres anti-effraction.
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 0450450488 contact@cortebil.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2987.00 et 4041.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
311 m²
5 388 €
76 m²
5013 m²
6
4
3
2002
Oui
5
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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