A Vendre A Annecy - Villa Avec Piscine Et Vue Panoramique
Cuvat 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les points clés Annecy Pringy - À 25 min de Genève et de la Suisse - Villa familiale de 7 pièces - 4 chambres - 230 m² habitables 372 m² utiles - Terrain arboré et clos de 3 655 m² - Piscine chauffée + spa - Vue panoramique sur le lac et les montagnes -
Cortebil France vous propose cette élégante propriété située sur les hauteurs d'Annecy, dans le secteur recherché de Ferrières, à moins de 15 minutes du centre-ville, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.
Construite en 2010 sur une belle parcelle de 3655 m² puis agrandie avec soin en 2017, cette villa développe 230 m² habitables (372 m² utiles) et offre de beaux volumes ainsi qu'un environnement calme et privilégié.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec vestiaire, une chambre, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 80 m² comprenant salon, cuisine et salle à manger. Un cellier avec toilettes, ainsi qu'un garage de 27 m² complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12, 16 et 30 m², d'une salle d'eau avec bain et douche, et des toilettes séparées.
Le sous-sol de 115 m² propose une salle de jeux, un atelier, et de nombreux espaces de rangement en rez-de-jardin.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses totalisant 120 m², d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un espace spa, d'un vaste jardin arboré et clos, et d'un abri pouvant accueillir deux véhicules.
Le chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi qu'un poêle de masse avec un four à cuisson lente et une cheminée à insert assurent un excellent confort thermique tout au long de l'année
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
229.58 m²
8 232 €
81 m²
3655 m²
7
4
2
300.00 € / mois
2010
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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