Les points clés : Cernex Centre du village - À 10 min de Cruseilles, 20 min d'Annecy et 30 min de Genève - Maison de 162 m² habitables - 299 m2 utiles - 5 pièces principales 3 chambres - Terrain de 1 038 m² - Sous-sol complet de 121 m² - Garage double de 32 m² -
En exclusivité chez Cortebil France
Située au coeur du village de Cernex, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme et agréable. À seulement 10 minutes de Cruseilles, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, elle permet de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche des principaux bassins d'emploi.
Construite en 2003 sur un terrain de 1 038 m², cette maison développe 162 m² habitables (pour 299m2 utiles) et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son agencement.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 70 m2 comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Une véranda, ouverte sur la terrasse et le jardin arboré, prolonge agréablement les espaces de vie et offre un véritable lieu de détente en toute saison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de douche privative ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une grande salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
Le sous-sol complet de 121 m² constitue un véritable atout. Il comprend un garage double de 32 m2, une chaufferie de 31 m2, une cave de 11 m2 ainsi qu'une grande pièce de 24 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins en salle de sport, salle de jeux, atelier ou espace de stockage.
Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau, complété par une cheminée à bois dans la pièce de vie, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année.
Grâce à son emplacement privilégié, à ses volumes généreux, à ses espaces annexes et à son agréable jardin arboré, cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé au coeur d'un village recherché de Haute-Savoie.
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1792.00 et 2426.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
162 m²
4 006 €
1038 m²
5
3
2
2003
1
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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