Vente appartement 7 pièces

649 000 €

À vendre à Chavanod Proche Annecy : 187 m2 - un appartemen

Chavanod 74650

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Honoraires à la charge du vendeur.

Dans un ancien corps de ferme rénové avec goût, découvrez ce grand appartement type maison de 7 pièces 187 m2 (dont 177 m2 Carrez).
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée pour les cordons-bleus comme pour les adeptes des pâtes en 3 minutes.
Un vaste séjour de 55 m2, idéal pour recevoir sans se marcher dessus.
Une terrasse carrelée de 20 m2 et un jardin privatif de 150 m2, parfaitement clôturé : enfants et animaux peuvent s'y défouler sans fugue possible.
Une chambre de 17,5 m2 avec douche attenante, digne d'une suite d'hôtel... sans le room service.
À l'étage :
Trois chambres spacieuses (17, 16 et 11 m2).
Une salle d'eau de 8 m2 et des WC séparés (un détail qui change la vie).
Une mezzanine de 16 m2 offrant mille possibilités : bureau, salle de jeux ou coin lecture, à vous d'imaginer.
Atouts pratiques :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage avec chaudière gaz Saunier Duval (changée en 2022).
Garage de 20 m2 et cellier de 11 m2 attenants à la cuisine, pour que chaque chose ait enfin sa place.
Deux places de parking privatives.
Rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, parfaitement entretenu, nombreux rangements intégrés et une belle orientation sud/sud-ouest.
Localisation idéale : secteur Parc Altaïs, à 5 minutes d'Annecy/Seynod, proche écoles, bus, commerces et entrée d'autoroute.
DPE : C | GES : C
Prix : 649 000 EUR
En résumé : le charme de l'ancien, le confort du moderne, l'espace d'une maison et la praticité d'un appartement. Il ne manque plus que vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

92

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)