A Vendre A Cruseilles - Appartement T3 en Rez-de-jardin
Cruseilles 74350
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Les points clés : Cruseilles - Quartier résidentiel calme et recherché - Appartement T3 de 71 m² - Résidence récente de 2023 - Jardin-terrasse de 117 m² - Garage - Exposition Est / Sud - Prestations et matériaux haut de gamme -
En exclusivité chez Cortebil France
Situé dans un environnement calme et résidentiel de Cruseilles, à proximité des commodités et des axes reliant Annecy et Genève, découvrez ce superbe appartement T3 de 71 m² Loi Carrez, en rez-de-jardin, dans une résidence récente construite en 2023.
Pensé dans les moindres détails et aménagé avec des matériaux et équipements de grande qualité, cet appartement offre des prestations premium ainsi qu'une décoration contemporaine et soignée. Son magnifique parquet en chevrons, sa cuisine haut de gamme et ses finitions élégantes lui confèrent un véritable cachet.
La pièce de vie, d'une superficie d'environ 33 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un vaste jardin-terrasse de 117 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 12,5 m²,ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, alimentant des radiateurs, garantissant confort et maîtrise de la consommation.
Un garage fermé, inclus dans le prix de vente, complète ce bien.
Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, modernité et prestations de qualité, idéal pour les acquéreurs recherchant un bien récent, sans travaux, dans un cadre de vie privilégié à Cruseilles.
Taxe foncière = 837 / an Charges de copropriété = 334 / trimestre
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON 06 58 02 42 04 athomasson@cortebil.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
71.15 m²
6 114 €
33 m²
3
2
1
1
Oui
2023
Sud
Est
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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