A vendre à l'Ouest de COGNAC - Pavillon de 8 pièces - 185m2
Louzac-Saint-André 16100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235000 euros).
À 14 minutes à l'ouest de Cognac, spacieux pavillon familial sur grand terrain ! Situé à l'ouest de Cognac (Charente), ce joli pavillon séduira les amateurs de grands espaces et les familles en quête de confort et de volumes. Implantée sur un terrain de plus de 2 400 m2, la maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur le jardin et la terrasse grâce à plusieurs portes-fenêtres. En retour, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, constitue un espace fonctionnel et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Parfaitement adaptée à une famille nombreuse, la maison propose au rez-de-chaussée une salle de jeux ainsi que deux pièces modulables selon vos besoins (bureau, chambre, espace loisirs...). Une suite parentale, comprenant chambre et salle d'eau avec toilettes, permet une vie de plain-pied et peut également être rendue indépendante.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec sanitaires, offrant à chacun son espace.
Deux pièces de services -- cellier et lingerie -- complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Côté stationnement et rangement, un garage attenant avec pièce de stockage ainsi qu'un garage indépendant de 53 m2 apportent un réel atout.
Avis du conseiller : De très beaux volumes pour ce pavillon de 185m2, idéalement situé à seulement 14 minutes à l'ouest de Cognac.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500 EUR et 4780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com
185 m²
1 359 €
32 m²
2400 m²
8
4
2
2
7.00 %
1998
Sud
Ouest
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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