À vendre à Lamalou les Bains, maison familiale avec vue déga
Lamalou-les-Bains 34240
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Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme et peu passant, cette maison indépendante construite en 1981, élevée sur deux niveaux, bénéficie d'un environnement paisible ainsi que d'une agréable vue dégagée. Orientée sud/sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain arboré de 980 m2 entièrement clôturé, la maison est répartie de façon suivante : À l'étage, la partie principale de l'habitation, d'environ 94 m2, se compose d'un sas d'entrée, d'un dégagement (avec placards de rangement) desservant un salon/salle à manger de 36 m2, une cuisine indépendante équipée de 15m2, deux chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Les pièces de vie ont un accès direct à une grande terrasse. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces en enfilade d'une surface d'environ 47 m2, dont une aménagée en chambre et une autre en cuisine/cellier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, espace de rangement, chambre supplémentaire ou encore création d'un espace indépendant selon les besoins. Ce niveau comprend également un grand garage d'environ 54 m2. À l'extérieur, la maison dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'espaces verts. À l'arrière, une seconde cour exposée côté nord donne accès au terrain arboré qui domine la propriété. La maison dispose de prestations telles que des menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage assuré par un insert bois et des convecteurs électriques, d'une VMC, des panneaux solaires, d'un raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La toiture ainsi que les façades sont en bon état. La maison nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement. La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la voie verte, idéale pour les promenades à pied ou à vélo, ainsi que d'une maison de santé regroupant plusieurs professionnels (médecins généralistes, kinésithérapeutes/ostéopathes, infirmiers, ophtalmologiste, pédicure, etc.). Un supermarché est accessible à 10 minutes à pied. Une maison idéale pour une famille recherchant calme, espace, praticité et qualité de vie à proximité des commodités et de la nature. DPE : D et GES : E (diagnostics réalisés en 04/06/2026) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 EUR frais d'agence inclus Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent : Damien CROS Agence ROQUES IMMOBILIER 34600 Hérépian
137 m²
2 080 €
36 m²
980 m²
6
3
1
1
1981
Sud
Ouest
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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