Vente local

240 000 €

À vendre à proximité de Châteaudun / 1h40 de Paris : bar-tabac-FDJ + appartement ? Affaire rentable

Châteaudun 28200

0

À vendre ? Fonds de commerce multi-services à forte rentabilité à 1h30 de Paris (secteur Châteaudun) Idéalement situé dans un village dynamique, à seulement 5 minutes de Châteaudun, ce fonds de commerce multi-activités représente une opportunité rare et rentable. Sur un axe passant entre Châteaudun et Chartres, ce lieu de vie incontournable séduit une clientèle fidèle et diversifiée. Une affaire clé en main, avec logement attenant, terrasse et fort potentiel de développement. Un concept polyvalent qui cartonne : - Bar (licence IV) : Espace convivial avec caisse enregistreuse - Tabac : Vente de cigarettes et accessoires - Française des Jeux : Loto & jeux à gratter - PMU : Déploiement imminent d'une borne, avec prévision de +15 % de croissance - Épicerie de dépannage : Boissons, confiseries, produits courants - Point Poste : Service de proximité pour envois & réceptions de colis - Animations régulières : retransmissions sportives, soirées privées, concerts, etc. Un logement confortable inclus : - Rez-de-chaussée : Cuisine, buanderie, salle d'eau avec douche & WC - Étage : Salon et 2 grandes chambres ? idéal pour un couple ou une famille Extérieur & potentiel à développer : - Terrasse extérieure pouvant accueillir 30 personnes - Capacité totale : 40 couverts en salle + 30 en terrasse - Terrain de +180 m² : parfait pour créer une guinguette, bar d'été, terrain de pétanque... - Dépendances à rénover : stockage ou extension selon vos idées Chiffre d'affaires en constante progression : - Passage quotidien important (7j/7) - Clientèle locale fidèle + trafic routier régulier - Activité rentable avec fort potentiel de développement Localisation stratégique : - À 5 min de Châteaudun - 45 min de Chartres - À seulement 1h40 de Paris en voiture Une opportunité unique pour entreprendre dans un cadre agréable tout en assurant un revenu stable. Besoin d'infos complémentaires ou d'organiser une visite ? Contactez moi ! Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartressous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5773.02€ par an. Période de relevés de consommations considérée : 2020/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11369

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

546

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)