À vendre à Saint-Étienne (secteur rue Désiré Claude)
Saint-Étienne 42000
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Bel appartement bourgeois de 139 m² entièrement rénové, traversant, situé au sein d'un immeuble de standing. Emplacement stratégique : à deux pas de l'IUT Jean Monnet, proche tramway, bus, gare SNCF, commerces et espaces verts.
Actuellement exploité en colocation meublée, avec 6 chambres toutes louées, l'appartement génère 1 960 € de revenus mensuels charges comprises.
*Potentiel d'optimisation supplémentaire : possibilité d'aménager une 7e chambre, augmentant ainsi la rentabilité.
Configuration actuelle :
?Salon commun avec canapé et TV écran plat
?Cuisine indépendante, entièrement équipée (lave-vaisselle, machine à laver, vaisselle, électroménager?)
?2 salles de bains
?2 WC
?6 chambres individuelles, toutes meublées avec lit double, bureau, rangements, table de nuit, fauteuil ou canapé.
*Revenus locatifs actuels :
?5 chambres : 260 € + 60 € de charges
?1 grande chambre avec balcon : 300 € + 60 € de charges
*Revenus mensuels totaux : 1 960 € CC
*Revenus annuels : 23 520 € CC
*Charges & rentabilité :
?Charges de copropriété : 263 €/mois (soit 3 156 €/an)
?Taxe foncière : 1 860 €/an
**Rendement brut actuel : 12% brut
NB : Rentabilité calculée sur la base des revenus charges comprises. Rentabilité nette possible > 8 % après déduction des charges et taxe foncière.
*Atouts de ce bien :
?Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
?Vendu clés en main, meublé, avec locataires en place
?Emplacement recherché pour la colocation étudiante
?Potentiel de création d'une 7e chambre (valeur locative supplémentaire possible ~350 €/mois
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
138 m²
1 435 €
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1958
Contact Marc Lelogeais
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