À vendre à Vias (Hérault) Belle maison languedocienne avec
Vias 34450
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Venez découvrir cette magnifique maison languedocienne en parfait état, idéalement située sur la commune de Vias, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des plages méditerranéennes (à seulement 3?km). Ce bien rare à la vente offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou pour profiter de vacances en toute sérénité. Un extérieur exceptionnel, pensé pour la détente et la convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par le superbe terrain de plus de 520?m2, exposé en 3 faces, qui entoure la maison et offre de nombreux espaces de vie extérieurs. La pièce maîtresse?: une splendide piscine traditionnelle, de belles dimensions, parfaitement entretenue et sécurisée grâce à sa couverture PVC. Elle invite à la baignade et à la détente tout au long de la belle saison, dans un environnement paisible. La grande terrasse de plus de 34?m2, orientée sud, prolonge l'espace de vie et permet de recevoir famille et amis autour d'un repas ou d'un apéritif, à l'ombre d'un store ou sous le soleil du Sud. Un carport permet de stationner et protéger vos véhicules, tandis qu'un cabanon à l'arrière du terrain offre un espace de rangement pratique pour le matériel de jardin. La pelouse, en parfait état, nécessite peu d'entretien, tout comme l'ensemble des aménagements extérieurs, pensés pour vous simplifier la vie et maximiser votre temps de loisirs. Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle La maison développe une surface habitable de 104?m2, à laquelle s'ajoute un garage de 28?m2 entièrement aménagé en buanderie et rangements, offrant de multiples possibilités d'usage (atelier, stockage, espace de loisirs...). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, exposé plein sud, équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible récente pour un confort optimal toute l'année. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvre également sur la terrasse côté sud, facilitant la vie au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec coin douche et climatisation réversible, un grand WC avec point d'eau complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un système de climatisation gainable, assurent un espace nuit agréable et bien pensé. Des prestations de qualité et un entretien facilité La maison bénéficie d'un système d'aspiration centralisée, d'une climatisation récente, de nombreux rangements et d'un aménagement extérieur optimisé pour limiter l'entretien?: pelouse impeccable, terrasse carrelée, cabanon de jardin, carport... Tout a été pensé pour que vous puissiez profiter pleinement de votre temps libre, sans contrainte. Un bien rare à découvrir sans tarder Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre méditerranéenne, dans un environnement calme, sécurisé et proche de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. Prix?: 426?000?EUR Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Immo'authentik Vias. Laissez-vous séduire par ce bien d'exception?! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104 m²
4 096 €
525 m²
4
3
1
1
2
1 sur 2
2007
Sud
1
4
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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