À VENDRE APPARTEMENT T3 DE 62 m2 AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE
Chamalières 63400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 227000 euros).
À VENDRE Appartement T3 de 62 m2 avec balcon, cave et garage Chamalières (63400) Un emplacement recherché, un cadre verdoyant et des prestations de qualité ! Situé sur la très prisée avenue Thermale, au coeur d'une résidence élégante et parfaitement entretenue, ce superbe appartement de 3 pièces séduit par son confort, sa luminosité et sa situation idéale à deux pas du carrefour Europe. Vous allez aimer :
Un séjour lumineux ouvrant sur un large balcon couvert, au calme et entouré de verdure Une cuisine aménagée avec verrière, apportant modernité et clarté Deux chambres confortables avec rangements Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne Un espace parfaitement distribué, fonctionnel et entretenu avec soin
Ses nombreux atouts :
Huisseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Garage fermé en sous-sol + cave privative Ascenseur et accès sécurisé
La résidence bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate avec les transports, commerces, marché et restaurants, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Clermont-Ferrand. Que vous soyez primo-accédant, couple actif ou en recherche de tranquillité, cet appartement est une belle opportunité à saisir sur Chamalières !
Diagnostics & informations légales :
DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 24/07/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1 290 EUR/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023, abonnements compris) Informations sur les risques : disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé
Prix de vente : 231 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4 000 EUR, soit 1,76 % du prix net vendeur fixé à 227 000 EUR. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Chamalières et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
62 m²
3 726 €
3
2
1.76 %
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thierry PESTRE
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