A Vendre au coeur du bouchon de Champagne Troyes maison d'exc
Troyes 10000
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Une demeure secrète au coeur du bouchon de Champagne, Il est des lieux qui semblent protégés du temps, des maisons dont les murs racontent une histoire, et où chaque pierre semble avoir conservé la mémoire d'un art de vivre. Derrière une façade discrète, à deux pas du marché et du coeur battant du centre historique de Troyes, se cache une maison d'exception, véritable refuge de charme pour ceux qui recherchent l'authenticité et la sérénité. Le charme de l'ancien, sublimé par l'élégance du présent. Dès l'entrée, la magie opère. Les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 70 m2, baigné de lumière, où cheminée fonctionnelle, poutres apparentes et matériaux nobles créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine subtile alliance de convivialité et de fonctionnalité, s'ouvre sur la terrasse ensoleillée et le jardin paysager, véritable prolongement naturel de la maison, où le temps semble suspendu. Un étage dédié à l'intimité et au confort, Le palier spacieux, délicatement aménagé en espace bureau, distribue une suite parentale élégante et lumineuse, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains raffinée mêlant baignoire et douche. Trois chambres apaisantes, dont deux avec salles d'eau privatives, offrent à chacun un cocon de tranquillité. Une buanderie discrète, un toilette indépendant et un second dressing complètent cet étage pensé pour le bien-être quotidien. L'étage supérieur, promesse de liberté et d'inspiration, Sous la belle charpente d'origine, le deuxième étage déploie un vaste espace aux multiples possibles. Une pièce déjà équipée pour un futur espace bains, trois autres volumes prêts à accueillir chambres supplémentaires, salon privé, atelier d'artiste ou salle de jeux. Un grenier vient parfaire ce niveau au potentiel rare. Un écrin de verdure au coeur de la ville, À l'extérieur, le jardin bucolique s'épanouit dans une harmonie de textures et de couleurs. Les massifs fleuris, les arbustes taillés avec soin et les plantes méditerranéennes composent une ambiance paisible, idéale pour les longues soirées d'été. La terrasse orientée sud-ouest invite à la détente et aux déjeuners ensoleillés. Deux dépendances pleines de charme, l'une de 45 m2 au sol avec grenier, l'autre de 16 m2 sur deux niveaux, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement -- atelier, bureau indépendant, gîte, ou espace bien-être. Un lieu rare, pour les amoureux du patrimoine et de la discrétion. Entre caractère ancien et élégance contemporaine, cette demeure incarne l'équilibre parfait entre intimité, authenticité et confort. Un havre de paix caché au coeur de la ville, où l'on savoure le luxe discret d'une vie à l'abri des regards. DPE Consommation : D 154/ GES : D/33 Mandat 282 Prix de vente 650000EUR FAI Honoraires charge Vendeurs Taxe foncière 3520 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 2330EUR et 3210EUR au 11/01/2024
242 m²
2 686 €
70 m²
443 m²
8
4
3
1
3
1524
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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