A vendre au SUD de ROYAN (Charente Maritime) - PLAIN PIED -
Meschers-sur-Gironde 17132
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
En exclusivité, découvrez à la vente cette maison de plain-pied d'environ 140m2 sur une parcelle boisée de 1025m2, située à Meschers sur Gironde, au sud de Royan sur la Côte Atlantique. Dans un écrin de verdure, à seulement 10 minutes à pied de la plage, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible au coeur d'un quartier boisé particulièrement recherché. Dès l'entrée, elle dévoile un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et de la nature environnante. La cuisine équipée avec son coin repas complète cet espace de vie. Le côté nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et un WC. Une buanderie et un grand sous-sol viennent parfaire les prestations et offrent de nombreux espaces de rangement. Un véritable atout : un appartement indépendant, comprenant une cuisine équipée avec coin repas, un salon, une chambre mansardée avec salle d'eau et WC. Parfait pour recevoir famille et amis, ou envisager une activité de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente dans un environnement naturel préservé, où calme et sérénité rythment le quotidien. Un bien rare, dans un secteur privilégié entre nature et océan.
Les + qui font la différence : - Climatisation réversible - Poêle à bois - Menuiseries en PVC double vitrage - Adoucisseur - Quartier calme et boisé
Les accès rapides : - A 15mn de Royan, station balnéaire - A 40mn de la gare TGV de Saintes - A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300EUR et 1830EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com
140 m²
3 150 €
24 m²
1025 m²
7
5
3
2
5.00 %
1980
Sud
3
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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