A VENDRE Elégante maison familiale proche centre ville et ca
Pontivy 56300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 359940 euros).
Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Pontivy.
Située dans un secteur résidentiel recherché de Pontivy, à proximité immédiate du canal de Nantes à Brest et du centre-ville accessible à pied, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant calme, confort et praticité.
Volumes, charme et confort :
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie lumineuse et spacieuse sublimée par des matériaux de qualité : parquet en teck, cheminée et escalier en chêne,créant une atmosphère élégante et authentique.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace repas, A l'avant de la maison, une jolie terrasse prolonge agréablement les espaces de vie.
Une buanderie fonctionnelle avec wc au rez-de-chaussée
La maison développe environ 194 m2 habitables,la maison propose une distribution harmonieuse avec :
4 chambres réparties sur deux niveaux (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage).Trois d'entre elles bénéficient d'une salle d'eau ou salle de bain privative avec wc, garantissant un excellent niveau de confort.
Une grande mezzanine, espace de vie complémentaire
Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
Un extérieur soigné:
Edifiée sur une parcelle d'environ 1 946 m2 entièrement clôturée (portail électrique), la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable :
Jardin paysager et arboré (arbres fruitiers)
Absence de vis-à-vis direct
Terrain constructible offrant des perspectives d'évolution
Abri de jardin pour le rangement extérieur
Confort & prestations :
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant garage, chaufferie, cave et espaces de rangement,apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois et raccordement à l'assainissement collectif, entretien soigné.
Une propriété familiale où volumes, la lumière et l'environnement créent un cadre de vie harmonieux et recherché.
Une visite s'impose pour en apprécier pleinement l'atmosphère.
Prix de vente 360 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 14 700 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 374 700 euros Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO EI inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
194.53 m²
1 926 €
1946 m²
6
4
1
2
5
4.10 %
1974
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PINSIVY
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