A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Magnifique maison de plain-pied 135
Nogaro 32110
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Honoraires à la charge du vendeur.
Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! A seulement 10 minutes de Nogaro et de Aire sur l'Adour dans un environnement privilégié au calme sur la commune de Magnan (32110), découvrez cette magnifique maison de 135m2 avec grand terrain piscinable de 2492m2 et vue imprenable sur la nature. Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison offre de réelles prestations de finitions et de qualité (RT2012) dont la climatisation réversible. IMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier d'environ 12 000 euros dont la cuisine entièrement aménagée et équipée, valeur de mobilier incluse dans le prix de vente et vous ouvrant droit à une minoration de vos frais de notaire. La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties : La partie jour composée comme suit : Une entrée de 4m2. Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 60m2 avec accès à deux belles terrasses carrelées. Une grande cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central. Un cellier de 7m2. Un grand garage double isolé et carrelé de 40m2. La partie nuit composée comme suit : Une première chambre de 15m2 sous forme de suite parentale avec belle salle d'eau de 7m2 (douche à l'italienne, meuble double vasques et WC suspendu) et grand dressing. Deux belles chambres enfants d'environ 11m2. Une belle salle de bains de 7m2 avec baignoire d'angle et meuble doubles vasques. Un WC séparé avec lave-mains. A l'extérieur, vous retrouverez : Un terrain de 2492m2. Deux belles terrasses côté Sud dont une petite terrasse sans vis-à-vis. Ecole primaire et arrêt de bus scolaire à deux pas. Concernant les prestations : Construction RT2012 de Mai 2022 (garantie décennale jusqu'en 2032). Menuiserie alu et PVC K-LINE double vitrage pour toute la maison. Volets roulants électriques avec système de domotique (fermeture automatique des volets). Chauffage programmable air/air avec PAC et climatisation réversible. Chauffe-eau thermodynamique et VMC simple flux. Facture énergétique très faible de 107 euros/mois pour une famille de 3 personnes. Assainissement individuel aux normes. Logement raccordé à la fibre et système de vidéosurveillance. Taxe foncière faible de 850 annuelle. A découvrir très rapidement ! Prix unique de 284 990. Honoraires charge vendeur. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM9563. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX 06.09.16.42.40 c.treboux@monaideimmo.fr N°RSAC 834 638 28
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 830.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
