A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Maison familiale 160m2 -6 pièces-
Labouheyre 40210
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Honoraires à la charge du vendeur.
A vendre entre particuliers. Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette belle maison familiale de 160m2 habitables avec double garage de 30m2, carport pour camping-car et grand terrain arboré de 1325m2 en bordure de forêt. Situation géographique privilégiée dans un quartier très calme de la commune de Labouheyre (40210) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles). Autoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes. Le plus, une agréable maison familiale avec de beaux volumes et un grand jardin au calme à l'abri des nuisances sonores ! Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : Une entrée d'environ 9m2. Un grand espace de vie de plus de 52m2 avec salon-séjour et cuisine ouverte donnant accès à une belle terrasse ombragée de 34m2. Une cuisine équipée et aménagée avec îlot central et grand cellier attenant. Une pièce servant actuellement d'atelier avec son point d'eau. Une confortable salle d'eau de plus de 9m2 avec meuble double vasques, douche et emplacement machine à laver. Un WC séparé. A l'étage, vous retrouverez : Une première chambre de 9m2 avec son point d'eau. Une deuxième chambre de 10m2. Une troisième chambre de 18m2 avec dressing aménagé. Une quatrième chambre de 19m2 avec balcon. Un WC séparé. A l'extérieur, vous retrouverez un parc arboré entièrement clôturé de 1325m2 avec accès privé sur la forêt en fond de propriété. Un grand garage double de 30m2. Un carport pour camping-car, un abri de jardin, un poulailler et un barbecue en dur. Un terrain piscinable et deux puits pour l'arrosage. Accès direct et facile au lac de Labouheyre et à la nouvelle piste cyclable. Tranquillité absolue proche du centre-ville. Concernant les prestations : Aspiration centralisée sur les deux étages. Chauffage électrique air/air réversible en climatisation pour l'été (pompe à chaleur et consoles murales soufflantes). Possibilité d'installer un poêle à bois en complément dans la pièce de vie (conduit déjà existant). Facture énergétique de seulement 140/mois pour une famille de 3 personnes. Menuiserie PVC et aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Portail électrique motorisé. Toiture en parfait état. Assainissement par tout à l'égout conforme. Taxe foncière faible de 958 euros annuelle. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4847. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX 06.09.16.42.40 c.treboux@monaideimmo.fr N°RSAC 834 638 280 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1640.00 et 2280.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf
