Vente maison 5 pièces

322 000 €

À vendre Maison atypique pleine de charme, ancienne gare rénovée

Saint-Valery-sur-Somme 80230

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Située dans un petit village paisible, à 15 minutes de Saint-Valery-sur-Somme en voiture ou à 8 km à vélo par la piste cyclable accessible en moins de 2 minutes cette ancienne gare transformée en habitation offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et authenticité. Extérieurs et environnement : Terrain arboré d'environ 6 000 m² avec plan d'eau, arbres fruitiers, jardin et potager Accès immédiat à la piste cyclable du canal menant jusqu'à la baie de Somme Environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis Accès rapide à la voie express et à l'autoroute (moins de 10 min) Abbeville à proximité Lille à 2h, Paris à 2h30, Bruxelles à 3h La maison comprend : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur salon / salle à manger Salle de bain avec double vasque WC indépendant Cellier et rangements A l'étage : Trois chambres avec rangements intégrés Salle de douche Petite cave saine Bon classement énergétique : D( 201) GES- D (47) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3200 et .4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Dépendances : Grand hangar comprenant un atelier, un garage fermé et un WC Parfait pour artisan, bricoleur ou stockage Prix : 322 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 310000 euros net vendeur Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, tranquillité et confort moderne. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI, au 0659934967 ou, par courriel à r.geron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Arras 510 903 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406816- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : arras 510 903 909 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

201

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)