LF Immo vous propose à la vente une magnifique maison de caractère située à Orleix, charmant village à seulement 15 minutes du centre-ville de Tarbes.
Édifiée au début des années 1800, cette authentique bigourdane d'environ 210 m² habitables se trouve sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 840 m². Alliant le charme de l'ancien et des prestations de qualité, elle séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées, notamment ses plafonds tendus haut de gamme.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : de l'espace, du cachet et une ambiance chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée ouverte, se prolonge vers un bureau, une salle à manger avec insert et un accès direct à une véranda de 25 m² équipée d'un store électrique. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s'ouvre sur une buanderie, une chaufferie, un point d'eau avec douche et des WC séparés.
À l'étage, vous découvrirez une chambre de 32 m² avec grand placard intégré et tapisserie Sanderson, une deuxième chambre lumineuse de 16 m² orientée plein sud, ainsi qu'une troisième pièce de 11 m² avec douche. Le palier dessert également une salle de bains de 12 m² avec baignoire balnéo, douche, double vasque et placards, un WC indépendant et un espace de rangement. Les combles sont aménageables, avec deux greniers situés à chaque extrémité, permettant de créer un dortoir ou un espace supplémentaire selon vos besoins.
Les extérieurs offrent de belles prestations complémentaires : un garage ouvert de 45 m², un atelier, un chenil, une cave, un jardin, ainsi qu'une seconde véranda orientée ouest, idéale pour agrandir le rez-de-chaussée et créer une suite parentale ou une salle de jeux.
Le bien est équipé du gaz de ville et d'un chauffage au bois, de fenêtres en aluminium double vitrage avec moustiquaires (au rez-de-chaussée et dans une chambre à l'étage), de la connexion au tout-à-l'égout et d'une toiture neuve en ardoise. Une piscine couverte au sel de 10x5 m avec fosse de plongée et douche extérieure vient compléter ce bien rare.
Cette demeure de charme, saine, bien entretenue et pleine de caractère, est nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Une visite s'impose. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception.
Prix hors honoraires d'agence 280 000 €.
Prix honoraires inclus 296 800 €.
Annonce publiée par Cecile Laborde (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Siarrouy, 65500 immatriculé au RSAC de TARBES sous le n°839 190 006 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
210 m²
1 413 €
2840 m²
4
3
1
1
2
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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