Vente maison 4 pièces

349 000 €

A vendre maison de caractère avec jardin 3 chambres Le B

Le Bouscat 33110

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Au coeur d'un quartier recherché et particulièrement agréable du Bouscat, cette maison de caractère séduit par sa façade en pierre, ses volumes et son jardin à l'abri des regards.
Son emplacement constitue un véritable atout : commerces de proximité, écoles et collèges, transports en commun et tramway accessible à pied facilitent le quotidien. Le centre du Bouscat est rapidement accessible, tout comme Bordeaux et le quartier de Mériadeck.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre de plain-pied agrémentée d'une cheminée et bénéficiant d'un accès à la cave. Elle conduit également à un séjour lumineux avec espace cuisine, prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Implantée sur une parcelle de 72 m2, la maison bénéficie d'un agréable espace extérieur, rare et appréciable dans ce secteur urbain recherché. Les éléments anciens, les parquets, la cheminée et l'escalier en bois lui confèrent un charme authentique, tandis que son agencement offre un beau potentiel de personnalisation.
Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie de quartier du Bouscat, ou pour un projet d'investissement patrimonial aux portes de Bordeaux.
Travaux de rénovation à prévoir
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence COULLAUD.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

325

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

63

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)