Vente maison 5 pièces
419 000 €

Référence

24_SAVAP370000659

A vendre Maison Neuve d'Exception à Moisenay (2024) 118 m2 4

Moisenay 77950

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Découvrez cette magnifique maison neuve de 2024 située à Moisenay, charmant village plein de caractère à deux pas du prestigieux château de Vaux le Vicomte (Patrimoine Mondial de l'UNESCO).
Nichée dans un secteur classé Bâtiments de France, cette propriété de 118m2 allie le confort moderne à un envireonnement historique exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et lumineux, ses 4 belles chambres, sa pièce de vie conviviale et ses finitions de qualité.
Au Rez de Chaussée: vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière (35m2), avec une cuisine ouverte entièrement équipée (10m2), parfaite pour partager des moments conviviaux. Un cellier attenant, une chambre (10,63m2) et un wc indépendant complète ce niveau.
A l'étage (dalle béton): un dégagement de 3,50m2 vous conduit au coin nuit proposant 3 belles chambres de 12,80 m2, 12,88m2 et une suite parentale de 14m2 avec son dressing de 4,4m2, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et une grande baignoire 180/80 ainsi qu'un wc (10m2).
A 'Extérieur: Vous disposez d'un beau terrain de 819m2, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Au niveau Energétique: un Magnifique DPE A et GES A vous permettront de faire des économies sur vos factures (hiver conso 200EUR/ mois et été 80EUR), pompe à chaleur Air/Air, chauffage avec climatisation réversible,ballon thermodynamique de 200L, tout à l'égout, double vitrage PVC, volets rouants électriques centralisés et commandable à distance via application.
Au niveau Sécurité: sérrure d'entrée blindée ainsi qu'une caméra placée au dessus de la porte d'entrée ( gratuit, pas d'abonnement).
Au niveau proximité: vous pourrez apprécier le trajet détaillé du Bus 24 Indiqué sur la dernière photo, le groupe scolaire Lhioreau Maternelle, Primaire accessible à pied des commerces d'appoint. le collège privé Nazareth se situe sur la commune voisine de Voisenon à 6 km en voiture. Pour le Collège et Lycée public il se situe à Melun.
POINTS FORTS :
- surface habitable: 118m2
- construction neuve 2024 Garantie Décennale
- secteur protégé cachet authentique
- A 5 minutes du château de Vaux-le-Vicomte
- Accès rapide à Melun/ RER D/ écoles/commerces.
Un cadre de vie paisible, verdoyant et chargé d'histoire à seulement 45 minutes de Paris.
Honoraires faibles inclus à la charge du vendeur.
Vous souhaitez quitter le stress parisien et venir vous ressourcer, alors n'attendez plus. C'est le bon endroit pour poser ses valises.
Une visite s'impose, N'hésitez pas à me contacter: ANISSA SÈNE 06 71 88 16 86 a.sene@infineo-groupe.com

Honoraires d'agence à la charge du vendeur'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -