Claudine LEBELLOIS BSK Immobilier, vous propose à la vente cette charmante maison normande nichée dans un écrin de verdure, à seulement 3 minutes du centre-ville doté de tous commerces.
Cette Normande se compose d'un séjour lumineux avec cheminée équipée ornée d'un âtre à l'ancienne. La porte d'entrée vitrée s'ouvre sur le jardin, apportant une agréable luminosité à la pièce de vie. La cuisine semi-ouverte sur le séjour possède une ouverture sur une petite terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner en plein air.
L'espace nuit comprend une chambre, un WC séparé, une grande salle de bains, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de dressing ou de bureau.
Attenante à la maison avec un accès par un dégagement, se trouve un grand garage carrelé avec un espace buanderie et chaufferie.
Ce garage offre de nombreuses possibilités : il peut être réaménagé pour créer une chambre supplémentaire ou un atelier, ou conservé en tant que garage.
En annexe, un grenier situé au-dessus de la maison, accessible par l'extérieur, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d'aménagement.
Les points forts de cette propriété : un garage attenant de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, les menuiseries PVC, un puits d'agrément, une réserve d'eau, et la conformité de la maison à la réglementation incendie permettant une extension future.
Situation géographique : située à proximité du bourg de ROUTOT, cette propriété se trouve à moins de 3 minutes en voiture des écoles primaires, collèges, infrastructures sportives, commerces et hypermarchés. Elle bénéficie également d'un accès facile aux axes autoroutiers vers Rouen à 30 minutes, 1h30 de Paris, 20 minutes de Pont-Audemer, 10 minutes de Bourneville, 30 minutes de Honfleur.
Maison Normande édifiée sur un terrain clos et arboré de 1170 m², sans vis-à-vis, idéale pour une première acquisition ou une résidence secondaire. Elle offre un beau potentiel d'extension pour optimiser l'espace habitable, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir.
Amateurs du charme authentique des maisons Normandes ? Cette propriété saura vous séduire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.46.67.24.09.
Claudine LEBELLOIS, mandataire BSK Immobilier.
Cette annonce référence 291620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.
Prix du bien : 131 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 430 kWhEP/m²/an
Score GES : 113 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3253.00 € et 4401.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
63 m²
2 079 €
3
1
1
1
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
430
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
113
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEBELLOIS
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