Située en début de coteau de Passy, proche du lycée, construite sur un terrain d'environ 640 m², cette maison d'environ 92 m² habitables offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de personnalisation.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte récente prolongée par un séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, le tout ouvrant sur le jardin. Une chambre avec accès direct à l'extérieur, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, détente ou la création d'une salle d'eau (arrivées en attente).
Enfin un sous-sol, composé d'un garage et d'une grande cave complète ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la cuisine et les menuiseries ont été rénovées récemment.
La maison bénéficie d'un beau jardin agréable, d'un agencement fonctionnel et d'un environnement calme, idéal pour un quotidien serein.
Prix de vente : 430 000 Honoraires à la charge du vendeur.Diagnostic de performance énergétique : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CIMM IMMOBILIER SALLANCHES Jean-Denis PERNIN Agent Immobilier & Expert en Evaluation Immobilière agréé SNPI www.sallanches.cimm.com sallanches@cimm.com Tél : 04-50-96-56-22 100 Quai de l'Hôtel de Ville 74700 SALLANCHES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 et 3930.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
