A VENDRE Propriété 170 m2 (surface total 220 m2) piscine sur
Étampes 91150
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Honoraires à la charge du vendeur.
J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, dans un environnement exceptionnel, située à seulement 1 heure de Paris, à proximité d'un charmant village du Parc du Gâtinais.
Ancienne bergerie ayant subi de nombreuses transformations et améliorations au fil des années, cette propriété allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 170 m2 habitables et une surface totale de 220 m2, elle est idéale pour accueillir toute la famille.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un sol en petites tommettes qui unifie toutes les pièces de ce lieu chaleureux. Sur votre gauche, vous découvrirez une cuisine spacieuse et lumineuse grâce à son toit-terrasse et sa verrière. Ce véritable havre de paix est parfait pour cuisiner et recevoir vos proches. Un grand cellier se trouve en enfilade, ainsi qu'un bel espace de 25 m2 pouvant être aménagé à votre guise en salle de sport, salle de cinéma ou toute autre pièce selon vos besoins.
De l'autre côté de l'entrée, un double séjour très cocooning vous attend, avec une splendide cheminée et de nombreuses ouvertures donnant sur une terrasse exposée sud-ouest d'environ 70 m2. Cet espace extérieur est idéal pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la nature environnante.
À l'étage, un palier distribue une salle d'eau confortable et deux grandes chambres aux belles hauteurs sous plafond. L'une d'elles dispose d'une mezzanine, apportant un charme supplémentaire, tandis que l'autre bénéficie d'un balcon filant se terminant par une loggia cosy.
L'autre aile de cet étage comprend deux chambres de 20 m2 chacune. La première est agrémentée d'un dressing, et la seconde dispose d'une salle de bain. Ces deux chambres bénéficient d'une porte-fenêtre ouvrant sur une seconde terrasse d'environ 40 m2 en travertin, donnant directement sur l'espace piscine.
À l'extérieur, cette superbe parcelle de 3200 m2 entièrement clôturée vous offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez une annexe, une cuisine d'été aménagée et équipée, ainsi qu'une grande piscine chauffée de 11 x 5 m, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.
En 2024, les propriétaires ont su ajouter des prestations de qualité, telles qu'un système de pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques. Ces équipements assurent un confort optimal tout en respectant l'environnement.
Le tout se situe dans un environnement classé en zone naturelle, garantissant la préservation de cette vue incroyable. Cet emplacement rare et recherché vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité, loin de la pollution et de la lumière artificielle, offrant un cadre de vie exceptionnel.
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*** OUVERT À L'INTER-CABINET *** Cette annonce vous est proposée par HÉNAULT Yves - EI - NoRSAC: 902 230 036, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
168.8 m²
3 122 €
5 m²
32 m²
3187 m²
6
4
1
1
2
1900
Sud
Ouest
1 (5 m²)
2
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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