Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 25000 euros).
Cession de droit au bail Local équipé restauration / snacking 28 rue du Four
Emplacement idéal face à un lycée, au coeur d'une zone à fort passage étudiant et résidentiel.Local de 27,40 m² en surface commerciale avec dépendance en sous-sol (réserve, stockage, frigo, congélateur), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux régulier entre 12h et 18h. Le local a été entièrement remis en état récemment (1mois), avec environ 10 000 à 15 000 d'investissements : peinture, habillage bois, bar et déco soignée, enseigne neuve (1 900 ), extraction existante, isolation partielle du sous-sol (liège). Le tout est propre, moderne et immédiatement exploitable pour une activité de restauration rapide, sandwicherie, coffee shop, bubble tea, poké, etc. ? En option : pour 2 000 supplémentaires, le repreneur pourra bénéficier de tout le mobilier et matériel sur place, notamment : 2 tables réfrigérées, frigo à boissons, table inox électroménager complet petit mobilier, déco et accessoiresUne solution clé en main pour démarrer immédiatement, sans investissement supplémentaire ! ? Caractéristiques Surface commerciale : 27,40 m² + sous-sol Loyer : 980 HT/mois + 100 de charges Bail professionnel reconduit en août 2025 Extraction en place WC avec VMC naturelle Livraison possible (Deliveroo) Matériel récent disponible en option ? Conditions de cession Prix de cession : 29 900 FAI(soit 25 000 net vendeur + 4900 TTC d'honoraires) Option matériel complet : + 2 000 ? Atouts Emplacement stratégique face à un lycée de 1 400 élèves (+ 2 autres établissements à proximité) Très bon flux piéton aux heures de repas et de sortie de cours Local fonctionnel, rénové et prêt à exploiter Possibilité de reprise complète avec matériel pour une installation immédiate Idéal premier projet ou concept de restauration légère à développer (y compris en livraison ou sur le créneau du soir)
Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
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