Vente maison 6 pièces

635 000 €

A VENDRE SUR MARIGNANE EN EXCLUSIVITE , Villa de caractère d

Marignane 13700

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Honoraires à la charge du vendeur.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, au calme absolu d'une impasse et au coeur d'un environnement verdoyant d'exception, découvrez cette magnifique villa traditionnelle de 215 m2 habitables, édifiée en 1989 sur un superbe terrain paysager de 1 418 m2.
Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux, son authenticité et son cachet rare. La vaste pièce de vie de près de 70 m2, sublimée par une splendide cheminée, constitue le véritable coeur de la maison et offre un espace chaleureux et convivial. La cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine, répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale confortable.
L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille quatre belles chambres avec rangements, dont une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une grande salle de bain, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Un ancien garage a été aménagé en studio indépendant avec salle d'eau et WC, offrant de multiples possibilités : accueil de la famille, activité professionnelle ou rendement locatif. Une cave en sous-sol vient également enrichir les prestations.
À l'étage, une superbe mezzanine de plus de 25 m2 apporte un volume supplémentaire particulièrement appréciable. Elle se prolonge par des combles aménagés, créant un espace idéal dédié aux enfants..
À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : jardin soigneusement paysager, grande terrasse ensoleillée, cuisine d'été et cabanons de rangement composent un cadre de vie authentique et privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Le terrain, spacieux et parfaitement adapté, offre également la possibilité d'implanter une piscine afin de créer un véritable espace de détente au coeur de cette propriété d'exception.
Construite sur vide sanitaire, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage par chaudière. L'assainissement est assuré par une fosse septique. L'ensemble est parfaitement entretenu, avec une décoration soignée et des finitions de qualité qui renforcent encore le charme et l'élégance du lieu.
Une propriété de charme alliant caractère, authenticité et qualité de vie, dans un environnement exceptionnellement préservé. Un bien rare sur le marché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :Vanessa COCO 06.17.58.59.12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

87

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)