Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 757500 euros).
Située dans le secteur très recherché de Tanchet, à La Pironnière, cette maison de caractère des années 70 offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'océan, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Développant environ 181 m2 habitables sur une belle parcelle de 916 m2, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle de plain-pied. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'organise en un espace chaleureux autour d'une cheminée avec insert. Elle communique naturellement avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, récente et pensée pour un usage quotidien confortable. Côté nuit, la maison propose plusieurs chambres, dont certaines bénéficient d'une vue agréable sur la piscine. L'agencement, complété par plusieurs salles d'eau, permet d'envisager une vie de famille fluide ou l'accueil d'amis en toute indépendance. Le sous-sol vient enrichir considérablement le potentiel de la maison : une chambre supplémentaire, une grande pièce polyvalente pouvant devenir salle de jeux, espace détente ou bureau, ainsi qu'un garage double, un atelier, une cave à vin et un local technique. À l'extérieur, le jardin, spacieux, accueille une piscine et un espace pensé pour les retours de plage avec douche, WC et lave-mains, un véritable atout dans ce secteur balnéaire. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. La maison a été parfaitement entretenue au fil des années et offre aujourd'hui une base saine. Un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et potentiel, idéal en résidence principale comme secondaire. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3%TTC de 757 500EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 780 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
181 m²
4 309 €
45 m²
916 m²
6
4
3
3
2.97 %
1977
Sud
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine PIGEAULT
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
