À VÉRAC MAISON BOURGEOISE DES ANNÉES 60, 190 M2, PARC PAYS
Vérac 33240
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Vérac, au coeur d'un environnement préservé et entouré de terres agricoles, l'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette élégante maison bourgeoise des années 60 qui vous offre un cadre de vie rare, où les volumes, les dépendances et les espaces extérieurs composent un véritable domaine familial. Dès le portail automatique franchi, une belle allée goudronnée conduit vers la maison, les garages et les différentes dépendances. Ici, la sensation d'espace est immédiate : 5 072 m2 de terrain entourent la propriété et lui confèrent une atmosphère paisible et intimiste. La maison développe environ 190 m2 habitables et a su conserver le charme et les proportions généreuses de son époque. L'entrée dessert une vaste salle à manger, véritable pièce de réception, ainsi qu'un agréable salon baigné de lumière, offrant de beaux espaces pour partager les moments en famille ou recevoir les amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant et s'inscrit naturellement dans l'organisation pratique de la maison. La partie nuit propose quatre belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, auxquelles s'ajoutent deux salles de bains. Les volumes et la distribution offrent également de nombreuses possibilités d'adaptation selon les projets de chacun. Mais cette propriété dévoile toute sa dimension lorsque l'on découvre ses annexes. La maison bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 139 m2, composé d'une cave de 63 m2, d'un grand garage de 53 m2, ainsi que de deux pièces dont l'usage sera à définir. Un atelier indépendant de près de 70 m2 est également présent en fond de terrain. Un grand carport vient encore compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Et puis vient l'espace piscine... À l'abri des regards, une impressionnante piscine de 12 x 6 mètres prend place au coeur de la propriété. Elle est accompagnée d'un abri permettant d'en profiter plus longtemps dans l'année. Le liner sera toutefois à prévoir. Face au bassin, le pool-house de près de 89 m2 constitue sans doute l'un des véritables coups de coeur de cette propriété. Pensé comme un espace de vie à part entière, il dispose d'une cuisine d'été, d'une cheminée et de trois grandes baies vitrées s'ouvrant directement sur la piscine. Un lieu idéal pour les longues journées d'été, les repas entre amis ou simplement pour profiter d'un cadre exceptionnel autour du bassin. Côté confort, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries en double vitrage PVC et d'une toiture entièrement refaite en 2024. Cette maison conjugue ainsi le charme d'une demeure familiale des années 60 avec des équipements ayant fait l'objet d'améliorations importantes. Des volumes généreux, un environnement sans vis-à-vis immédiat, une piscine imposante et des dépendances remarquables : autant d'atouts qui permettent d'imaginer ici une résidence principale familiale, une maison de réception ou simplement un lieu où prendre le temps de vivre. Une propriété singulière, généreuse et pleine de potentiel, à découvrir à Vérac. Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
1 895 €
69 m²
5072 m²
6
4
2
2
1960
Sud
Ouest
6
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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