À WAVRIN Un lieu aux multiples possibilités : maison famil
Wavrin 59136
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Honoraires à la charge du vendeur.
ET SI VOUS AUSSI VOUS VIVIEZ ICI ? Vous rêvez d'installer votre activité en plein centre-ville ? Vous cherchez une maison à rénover selon vos goûts ? Les volumes généreux et un grand jardin en coeur de ville font partie de vos priorités ? Située en plein coeur de Wavrin, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles, cette maison de 167 m2 habitables (+ grand grenier aménageable) avec jardin de 550 m2 vous offre une rare opportunité de conjuguer vie professionnelle et personnelle, ou de repenser entièrement l'espace pour en faire la maison familiale de vos rêves. Actuellement configurée en cabinet vétérinaire, la maison se compose au rez-de-chaussée de plusieurs pièces à usage professionnel (salles d'accueil, soins, deux cabinets, salle d'analyse, salle informatique, sanitaires et chenil), dont la plupart offrent un accès ou une vue directe sur le jardin. Mais ne vous y trompez pas : les volumes, la luminosité et l'agencement permettent très facilement de redonner à cet espace un usage d'habitation, avec un salon traversant, une cuisine ouverte, un bureau, une chambre en rez-de-chaussée... les possibilités sont nombreuses. À l'étage, quatre chambres à rénover conservent le charme de l'ancien, et une salle d'eau pourrait être créée dans l'une d'elles (arrivées et évacuations déjà en place). Le grenier au-dessus offre une surface additionnelle à exploiter. Côté extérieur, le jardin spacieux attend simplement d'être réaménagé pour devenir un véritable coin de verdure en ville. Un passage latéral indépendant permet d'y accéder sans traverser la maison, idéal pour un projet professionnel ou pour plus de liberté au quotidien. Infos techniques :
Double vitrage aluminium
Chauffage central au gaz
Climatisation réversible en RDC
Tout-à-l'égout
Stationnement aisé à proximité
Côté travaux : Pour un professionnel, les aménagements restent légers et ciblés, avec une base saine et fonctionnelle déjà en place. Pour un particulier, c'est une page blanche pleine de potentiel : structure, volumes, localisation... tout y est pour créer un lieu de vie unique, à votre image. Un bien rare, multifonction, avec du cachet et de l'espace, en plein centre-ville : à vous d'en révéler toute la valeur. Une EXCLUSIVITE JE VIS ICI Ref DV120 175 000 EUR Honoraires charge vendeur DPE : D 244 et D 38 Date du diagnostic 24/08/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 EUR et 2694 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : non communiqué ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'.
