Il y a des maisons que l'on visite et d'autres que l'on achète. Art de Vie Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale que nous appellerons ABY. Parfaitement entretenue ABY offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Idéalement située au coeur du village, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité de toutes les commodités essentielles. Édifiée sur un terrain de 800 m2, cette maison développe 187m2 habitables (196 m2 au sol) ainsi qu'un sous-sol total de 110 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison parfaitement entretenue Les diagnostics techniques sont excellents : Aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz (chaudière installée en 2024) performance énergétique classée C, assainissement conforme et Ravalement complet réalisé en 2022 Autant d'éléments qui témoignent du soin apporté à l'entretien de la maison. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Le séjour et la salle à manger, d'une surface d'environ 52 m2, sont sublimés par un bow-window qui ouvre la perspective sur le jardin. La cuisine aménagée et semi-ouverte, pensée pour la convivialité, permet un accès direct à une terrasse boisée de 55 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également : Une suite parentale avec dressing de 6 m2, une salle d'eau, un WC indépendant. Le plancher chauffant du rez-de-chaussée assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en hiver. Un étage dédié à la vie de famille L'étage dessert 5 chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m2, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Un palier spacieux de 14 m2 permet d'envisager différents aménagements : coin lecture, bureau ou espace détente. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
Toutes les pièces ont bénéficié d'un rafraîchissement de peinture en 2020, vous laissant simplement la liberté d'y apporter votre touche décorative personnelle. Un sous-sol total aux multiples possibilités Le sous-sol de 110 m2, doté d'un sol en résine, permet de stationner facilement 2/3 voitures, ainsi que plusieurs motos ou vélos. Il offre également la possibilité d'aménager un atelier, espace de stockage, salle de sport ou salle de jeux. Un extérieur agréable et préservé Le jardin exposé sud-ouest, intime et cosy, est parfait pour profiter des beaux jours : barbecues entre amis, repas en famille ou moments de détente en plein air. La maison est entièrement indépendante, sans aucune mitoyenneté, permettant de circuler librement tout autour. Située dans une impasse, elle garantit calme et sécurité, un environnement idéal pour les enfants. Une localisation idéale La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité : Des commerces essentiels et à quelques minutes des hypermarchés. Des écoles, dont l'école privée Notre-Dame de Bury, Des transports, notamment 10 minutes des gares d'Ermont ou Domont. Des parcs pour enfants et de la forêt, parfaite pour les promenades et activités nature. Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et praticité. Le voisinage est discret et attaché aux valeurs élémentaires de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurent Voirin Art de Vie Immobilier, disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
187 m²
3 898 €
52 m²
800 m²
8
6
1
2
2
2001
Sud
Est
3
2
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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