Vente maison 5 pièces

190 800 €

ACHAT MAISON COMBLESSAC : LONGÈRE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNO

Comblessac 35330

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).

LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU NEUF
L'agence CHT IMMOBILIER est ravie de vous présenter cette magnifique longère authentique à vendre, située en plein centre-bourg de Comblessac (35330). Ayant bénéficié d'une rénovation complète et de haute qualité en 2022, cette maison en pierre offre des prestations modernes et énergétiques performantes (DPE C).
Profitez d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant idéalement positionné sur l'axe stratégique entre Guer et Val d'Anast (Maure-de-Bretagne). Une opportunité 'clés en main' rare sur le marché de l'immobilier local !
Un Intérieur Lumineux avec Vie de Plain-Pied
L'agencement de cette maison 6 pièces a été entièrement pensé pour le confort quotidien d'une famille :
Au Rez-de-Chaussée : est composé d'un grand espace de vie traversant et baigné de lumière naturelle, d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois performant, d'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et fonctionnelle, d'une suite parentale comprenant une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative et d'un WC indépendant.
À l'Étage (Espace Nuit Enfants) dispose : d'une mezzanine accueillante, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux, de trois belles chambres lumineuses avec de beaux volumes, d'une salle de bains familiale et d'un WC séparé.
Dépendances, Grand Garage et Sous-Sol
Cette propriété en centre-ville se démarque par des annexes volumineuses et très fonctionnelles :
Un grand garage d'environ 45 m2 pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel.
Un cellier attenant pratique pour le rangement au quotidien.
Un sous-sol comprenant une cave saine, idéale pour la conservation et le stockage.
Jardin Clos et Facile d'Entretien
La maison est édifiée sur un terrain clos d'environ 454 m2. Entièrement sécurisé et paysagé, ce jardin à taille humaine offre un espace extérieur très agréable pour vos repas d'été sans les contraintes d'un entretien fastidieux.
Caractéristiques Techniques & Performances (Rénovation 2022)
Rénovation globale : Isolation thermique renforcée, électricité aux normes, plomberie neuve et finitions soignées.
Chauffage : Poêle à bois économique et performant.
Diagnostic Énergétique : DPE Classe C (Excellente isolation pour de l'ancien).
Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout (conforme).
UNE LONGÈRE EN PIERRE ALLIANT MODERNITÉ ET AUTHENTICITÉ : COUP DE COEUR ASSURÉ !
Pour obtenir plus d'informations, consulter les plans ou organiser une visite, contactez rapidement l'agence immobilière CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

143

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)