L'agence Bien Chez Soi Immobilier vous propose cette maison de plain-pied de 128 m2 habitables, située sur un terrain de 1600 m2 sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, voies rapides et d'un parc de promenade.
Dès l'entrée, un portail électrique s'ouvre sur une belle parcelle arborée avec plusieurs arbres fruitiers. Le terrain dispose également d'un grand garage de 20 m2, d'un cabanon de jardin en dur pour le rangement extérieur, d'un bûcher et d'un espace encore constructible représentant près de la moitié de la surface totale, idéal pour un projet d'agrandissement ou une construction annexe.
La maison se compose d'un double salon spacieux de 45 m2 avec cheminée bois, d'un coin séjour convivial, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de trois chambres et d'un bureau, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. WC indépendant.
Le confort est assuré par un système de chauffage central via une chaudière au fioul régulièrement entretenue, des menuiseries en double vitrage avec volets bois, et un excellent état général de l'ensemble. Un puits alimente toute l'eau froide de la maison, l'arrosage automatique du terrain et le remplissage de la piscine, ce qui représente un avantage économique important.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine creusée de 10 mètres de diamètre, équipée d'un système de pompe fonctionnel, idéale pour les journées d'été en famille.
Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et de potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Bien Chez Soi Immobilier.
Mandat 251
Prix de vente 290 000EUR FAI
Honoraires charges Vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/
DPE Consommation : E/209
GES : E/61
Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 3340EUR et 4560EUR au 15/04/2025
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
128 m²
2 266 €
45 m²
1600 m²
6
4
1
1
220 € / mois
1965
Ouest
Oui
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Damien PIGALLE
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