Exclusivité à Marnay-sur-Seine : Découvrez cette charmante maison récemment rénovée, alliant caractère et modernité. Idéalement située à seulement 7 km de Nogent-sur-Seine et 13 km de Romilly-sur-Seine, elle vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Cette maison vous séduira par ses volumes et ses espaces bien pensés. D'une surface au sol de 95 m2, elle propose 84 m2 habitables (Loi Carrez). On pénètre dans le bien par une agréable véranda qui mène directement vers un séjour chaleureux, doté d'une belle cheminée active, et une cuisine ouverte en demi-palier. Un accès à un espace cave complète ce niveau.
La répartition des pièces se fait sur trois étages pour une parfaite organisation familiale. Le premier étage est consacré à un espace sanitaire comprenant des WC et une salle d'eau. Le deuxième étage abrite une première chambre, accompagnée d'un palier qui peut aisément servir d'espace bureau. Enfin, le dernier niveau vous réserve une seconde chambre de type suite parentale, spacieuse et accompagnée de sa propre salle d'eau.
Le confort est assuré par des volets électriques et un chauffage par radiateurs électriques.
Un atout exceptionnel : une grange attenante de 130 m2 est incluse dans la vente, offrant un potentiel extraordinaire.
Une opportunité rare alliant authenticité et potentiel. Contactez-nous sans tarder pour une visite.
DPE Consommation : D/181 GES : A/05 Mandat 273 Prix de vente 130 000EUR FAI Honoraires charge Vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1210EUR et 1670EUR au 20/06/2025
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
95 m²
1 368 €
25 m²
118 m²
4
2
2
2
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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