Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 520000 euros).
Située au 5A rue du Collège à Achenheim, au coeur d'un quartier pavillonnaire calme et particulièrement recherché, cette superbe maison familiale construite en 1981 saura séduire les amateurs de volumes, de confort et de tranquillité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 9 ares, elle développe environ 153 m² habitables et bénéficie d'un environnement privilégié, idéal pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant ouvrant sur un spacieux et lumineux salon-séjour agrémenté d'un chaleureux poêle à bois. Cet espace de vie convivial offre un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct vers l'extérieur, un véritable atout pour les repas en terrasse et les moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre parentale avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec goût, offrant confort et praticité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux volumes agréables, parfaitement adaptées à une famille. Vous y trouverez également une salle de bains fonctionnelle équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Les combles mansardés avec pied droit offrent par ailleurs un fort potentiel d'aménagement permettant la création de deux chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace loisirs selon vos besoins.
Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire particulièrement appréciable. Il comprend une buanderie, un local technique, une chaudière gaz installée en 2010, un ballon d'eau chaude électrique, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un double garage en longueur doté d'une porte motorisée.
Cette maison bénéficie de nombreux travaux et améliorations réalisés au fil des années afin d'assurer confort et performance énergétique. L'isolation extérieure a été effectuée en 2019, les combles sont isolés et l'ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage PVC. L'installation électrique sera entièrement remise aux normes, offrant ainsi une sérénité supplémentaire aux futurs acquéreurs. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré parfaitement entretenu, véritable havre de paix pour toute la famille. Une cour intérieure permet également de stationner facilement deux véhicules supplémentaires.
Avec ses beaux volumes, son potentiel d'évolution, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Achenheim.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
153.02 m²
3 534 €
37 m²
900 m²
6
4
1
1
2
4 %
127.00 € / mois
1981
1
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE MARX
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