Situé au coeur du village de Hortes-Haute-Amance, commune disposant de plusieurs commodités, ce bien immobilier offre la possibilité de conjuguer habitation et revenu locatif. La partie habitation, d'une surface d'environ 132 m², se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine d'été ouvrant directement sur une terrasse et un petit terrain. Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un espace séjour, un coin bar et un salon. Ce niveau dispose également de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage supérieur, l'espace nuit se complète par une chambre mansardée et un bureau. En façade avant, le bien comprend également un local commercial d'environ 52 m², actuellement exploité en salon de coiffure. Cette location permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif venant contribuer à la rentabilité de l'ensemble. Un bien intéressant pour une résidence principale ou secondaire avec activité commerciale louée, ou pour un projet d' investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur les performances énergétiques du bien : Classe ÉNERGIE : C indice 172 kWhEP/m².an Classe CLIMAT : A indice 5kg CO?/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040 et 2 800 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL), négociateur en immobilier sans détention de fonds, agent commercial de la SARL Bonne Étoile, immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 519 489 819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne Étoile. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
909 €
6
3
1
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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