Acheter un bel appartement T4 avec terrasse sur les toits de BOR
Bordeaux 33000
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre : Superbe appartement T4 avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la cathédrale de Bordeaux
Situé au dernier étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 3 chambres, lumineux et traversant offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Bordeaux. Son véritable atout ? Une terrasse de 45 m² orientée OUEST, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et admirer une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale Saint-André.
Caractéristiques principales Surface habitable : 87 m² + cave de 17 m² Extérieurs :Terrasse de 45 m² offrant un panorama dégagé et une exposition parfaite pour profiter des couchers de soleil sans vis-à-vis Balcon de 12 m² orienté EST, idéal pour commencer la journée en douceur
Disposition :Entrée : Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée Cuisine indépendante de 13,16 m² WC séparé Salle d'eau Dégagement desservant trois chambres spacieuses :
Ses atouts majeurs Vue magnifique sur la cathédrale Saint-André depuis la terrasse Terrasse exceptionnelle de 45 m² spacieuse et ensoleillée, sans vis-à-vis Appartement lumineux et traversant, avec une exposition idéale pour un ensoleillement toute la journée Emplacement privilégié : à deux pas de la Place Pey Berland et du centre historique Menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique Transports en commun à proximité immédiate : Tram A et B, bus n°24 et 1 Accès rapide aux commerces et écoles
Informations financières Charges de copropriété : 133 /mois Taxe foncière : 1 700 Type de chauffage : Gaz individuel + pompe à chaleur avec climatisation réversible
Consommation énergétique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 et 2 360 (prix moyens indexés, abonnements compris). Logement classé D en consommation énergétique.
À noter : Forfait fixe à la charge du vendeur
Opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2360.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
87 m²
4 816 €
4
3
1
1 (séparé)
3 sur 3
133.00 € / mois
Oui
1960
Ouest
1
Oui
1
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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