Adorable Villa de Plain-pied, exposée plein Sud, face aux Py
Castelnau-Magnoac 65230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 288000 euros).
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 65) au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Dans un joli coin des Hautes Pyrénées, une charmante propriété, avec une adorable villa traditionnelle de plain-pied exposée plein sud avec une vue magique sur les Pyrénées, sur un terrain de 4795m2 fleuri et arboré (verger). Le terrain est très agréable, facile d'entretien et joliment aménagé. Un potager en permaculture pourrait voir le jour ici ! La villa est en bon état, lumineuse, bien pensée, la terrasse couverte au Sud permettra de superbes petit déjeuners ou apéros face aux montagnes dès que le soleil pointera son nez ! Idéale pour une retraite bien méritée ou un changement de vie de la ville à la campagne. Bonus transition vers l'autonomie : Une installation photovoltaïque récente permettant une certaine autonomie en électricité ; Un verger déjà présent sur la propriété. La Villa Traditionnelle de Plain-Pied : D'une superficie de 168m2, cette jolie villa construite fin des années 90, comprend une entrée, desservant deux espaces : « nuit » et « jour ». Dans l'espace jour, nous trouvons, une cuisine, une buanderie/cellier (porte menant à un garage), une grande pièce de vie avec insert à bois avec salon et salle à manger (donnant sur une terrasse couverte et orientée plein Sud avec vue sur les Pyrénées). Dans l'espace nuit, nous trouvons trois chambres, dont une avec salle d'eau (lavabo et douche), une autre donnant sur la terrasse plein sud, une véranda, puis salle de bain avec double vasque, douche, baignoire, des toilettes séparées. Sous la surface de la maison, un vide sanitaire accessible. Dans le grenier, au-dessus des chambres, un espace aménageable pour agrandir la surface existante (attentes déjà prêtes, emplacement escalier en colimaçon prévu). Les dépendances : Deux garages attenants à la maison, dont l'un peut être transformé en chambre supplémentaire (porte donnant à l'intérieur), un abri voiture à l'entrée de la propriété (2 voitures env.50m2), une cuisine d'été type véranda avec un véritable four à bois ! Terrain : La superficie du terrain est de 4795m2, facile d'entretien orienté plein Sud face aux Pyrénées, avec des arbres fruitiers : pêcher, cerisier, pommier, poirier, plaqueminier, néflier, noyer, noisetier, feijoa, vigne, châtaignier, figuier. Il serait idéal sur cette propriété de récupérer les eaux de pluie et de créer une autonomie alimentaire en cultivant un potager en permaculture ! Technique : Chauffage central par pompe à chaleur + insert à bois dans la pièce de vie principale / Eau chaude sanitaire par cumulus electrique / Internet : Fibre / DPE C / Double Vitrage / Fosse septique / Pas d'amiante / Portail électrique / Voisins : oui / Taxe foncière 950 euros environ / Panneaux photovoltaïque solaires pour autoconsommation et revente (la revente permettant de réduire de 1/4 la facture d'électricité). Situation : En campagne aux abords d'un village tranquille (situation non isolée) proche de Castelnau-Magnoac, 15min en voiture de Lannemezan. Suivez-nous sur https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
168 m²
1 780 €
4795 m²
7
3
1
1
1
3.82 %
1998
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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