Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, cet ensemble immobilier de 390 m² se distingue par son cachet et son potentiel exceptionnel. Composé de deux lots indépendants, il s'adapte aussi bien à un projet d'investissement qu'à une occupation mixte, combinant espace professionnel et résidence principale. Répartie sur deux niveaux, ce bien se compose d'un rez-de-chaussée surélevé et d'un premier étage, chacun offrant un confort optimal. Actuellement aménagé en bureau, le rez-de-chaussée peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en espace de vie. Il bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un atout rare en c?ur de ville, avec la possibilité d'y aménager des places de stationnement. Un sous-sol semi-enterré complète cet espace et pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon vos envies et vos besoins. À l'étage, l'espace séduit par son architecture intemporelle et ses finitions raffinées. Dès l'entrée, la disposition fluide et les grandes ouvertures baignent les pièces de lumière. Le vaste séjour/salle à manger de 70 m² constitue le c?ur de la maison et s'ouvre sur une cuisine fermée contemporaine. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité. Grâce à son agencement modulable, il est possible d'aménager une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Trois terrasses, totalisant 38 m², prolongent agréablement vos espaces de vie et vous invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un double garage en sous-sol vient compléter ce bien, un atout rare qui vous apportera un confort au quotidien dans ce quartier recherché. Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare. Prix de commercialisation : 2 257 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 107 000 € TTC Prix de vente hors honoraires : 2 150 000€ Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175
390 m²
5 788 €
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Maurice SCHARF
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