Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m². Niché au premier étage d'une maison de caractère, cet espace séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Dès l'entrée, l'espace s'impose avec une disposition fluide et une lumière omniprésente, sublimée par de grandes ouvertures. Avec ses 70 m², le vaste séjour-salle à manger constitue le c?ur de l'appartement et s'ouvre sur une cuisine fermée contemporaine aux finitions raffinées, pensée pour allier style et confort au quotidien. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité. Son agencement modulable permet d'aménager une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Les trois terrasses, offrant un total de 38 m², vous accueillent pour savourer les beaux jours en toute sérénité. L'appartement dispose d'un double garage en sous-sol, un atout rare dans ce quartier recherché. Sa situation idéale permet de profiter du calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. Ce bien d'exception conjugue emplacement stratégique, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Prix de commercialisation : 1 312 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 62 500 € TTC Prix de vente hors honoraires : 1 250 000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175
195 m²
6 731 €
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Maurice SCHARF
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