Agréable appartement 3 pièces (T3), très lumineux et fonctionnel, avec ses 2 balcons/terrasses, son ascenseur, son garage (box)
Nevers 58000
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Agréable appartement 3 pièces (T3), très lumineux et fonctionnel, avec ses 2 balcons/terrasses, son ascenseur, son garage (box) et sa cave, dans une résidence prisée, calme et sécurisée
Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de cet agréable appartement fonctionnel, lumineux et spacieux type T3 d'une superficie habitable de 60 m² (Carrez), au 1ier étage d'une résidence prisée, calme, qualitative et sécurisée de 5 niveaux des années 1970, avec ses 2 balcons/terrasses (de 4 et 6 m²), son ascenseur (en demi-étage), son garage/box (de 15 m²) et sa cave (9 m²).
L?appartement comprend :
- une entrée fonctionnelle d?une superficie 4 m² avec sa porte d?entrée sécurisée et en très bon état, son interphone, le tableau électrique de l?appartement (totalement revu et récent), son carrelage « damier », d?origine, chaleureux, clair, qualitatif et propre (carrelage « damier » identique et harmonisé que l?on retrouve dans le dégagement couloir, WC et salle de bains ; et dans la cuisine sous une autre forme) ;
- une pièce de vie très lumineuse (exposée plein Ouest avec sa grande porte-fenêtre), fonctionnelle, d?une superficie 15 m², parquetée (parquet « mosaïque » qualitatif et très bien entretenu) avec un accès direct sur le premier balcon/terrasse d?une superficie 6 m², carrelé avec son store banne, vous offrant la possibilité de déjeuner à l?extérieur avec une vue agréable et dégagée ;
- une cuisine séparée, totalement aménagée avec ses nombreux rangements, semi-équipée (hotte récente, plaque de cuisson à induction), lumineuse (exposée plein Est avec sa grande porte-fenêtre), fonctionnelle, d?une superficie de 10 m², avec un accès direct sur le deuxième balcon/terrasse d?une superficie 4 m², carrelé avec son store banne, vous offrant la possibilité de déjeuner à l?extérieur avec une autre vue dégagée et sympathique sur le quartier et ses alentours ;
- un dégagement (couloir) lumineux d?une superficie 5 m², pratique avec son placard/penderie aménagé, desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l?appartement ;
- 2 chambres très lumineuses et fonctionnelles d?une superficie de 11 m², parquetée (parquet « mosaïque » qualitatif et très bien entretenu), avec vue sur le quartier et ses alentours ;
- une salle de bains lumineuse (fenêtre deux vantaux, double vitrage flouté/granité), carrelée (sol et mur), avec sa baignoire, sa vasque, son miroir, totalement aménagée avec ses nombreux rangements/meubles ;
- une pièce débarras/dressing aménagée (avec étagères, penderie, électricité, eau pour machine à laver) et pratique d?une superficie de moins de 2 m² ;
- un WC indépendant et carrelé (avec étagère et compteur d?eau) d?une superficie de plus de 1 m².
Cet appartement reste très confortable grâce à son isolation intérieure/extérieure performante et récente (isolation et étanchéité du toit terrasse récemment refaites), ses menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, ses persiennes qualitatives PVC, son mode de chauffage collectif au gaz (avec chaudière récente, radiateurs harmonisés, thermostats thermostatiques et répartiteurs de consommation thermique, « vous payez que ce que vous consommez »), et son chauffe-eau individuel et récent (uniquement pour l?eau chaude sanitaire).
Pour votre confort, la résidence est équipée d?un ascenseur (en demi-étage), d?une porte d?entrée sécurisée et récente, de parties communes soignées, un garage (box) avec porte basculante et de nombreux stationnements possibles dans la rue, ainsi que d?une cave individuelle, confortable et saine, pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants.
Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir Nevers, écoles, collèges e
60 m²
1 250 €
3
2
1
1 sur 4
1972
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHARDERON SEBASTIEN
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