Agréable appartement 4 pièces, très lumineux, bien exposé, spacieux et fonctionnel (à rafraichir) avec balcons (terrasses), dans
Nevers 58000
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Agréable appartement 4 pièces, très lumineux, bien exposé, spacieux et fonctionnel (à rafraichir) avec balcons (terrasses), dans une résidence sympathique, calme et sécurisée (avec place de parking privative et cave) sur la commune de Nevers
Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de cet agréable appartement type F4, spacieux (d'une superficie habitable de 64,23 m² (Carrez)), fonctionnel, lumineux avec vue dégagée/aérée, à rafraichir, au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée de 4 niveaux des années 1960, avec ses balcons (terrasses) de 3 et 7 m², son parking privatif et sa cave (4 m²).
L?appartement comprend :
- une entrée fonctionnelle et optimisée d?une superficie 2 m² avec sa porte d?entrée (palière) sécurisée, son interphone et le tableau électrique de l?appartement ;
- une pièce de vie (séjour) très lumineuse (exposée plein sud avec sa grande porte-fenêtre) et fonctionnelle (d?une superficie 20 m²), avec un accès balcon (terrasse) d?une superficie 7 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l?extérieur au calme avec une vue dégagée et aérée [possibilité d?ouvrir la pièce de vie (séjour) sur la 1ère chambre, le mur n?étant pas porteur? pour une superficie totale de 30 m²];
- une cuisine séparée, aménagée de son évier et meuble, lumineuse (avec sa porte-fenêtre), fonctionnelle et optimisée, d?une superficie de 6 m², avec un accès balcon (terrasse) d?une superficie 3 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l?extérieur avec une autre vue dégagée et aérée ;
- un WC indépendant d?une superficie de plus de 1 m² avec son ouverture oscillo-battante ;
- un dégagement/couloir lumineux, d?une superficie 2 m², avec rangement intégré (placard/étagères), desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l?appartement ;
- une première chambre très lumineuse et fonctionnelle d?une superficie de 11 m², avec rangement intégré (placard/étagères), et sa porte-fenêtre pour un accès direct au balcon (terrasse) [possibilité d?ouvrir cette chambre sur la pièce de vie (séjour), le mur n?étant pas porteur? pour une superficie totale de 30 m²] ;
- une deuxième chambre très lumineuse, fonctionnelle et spacieuse d?une superficie de 12 m² avec rangement intégré (placard/étagères) ;
- une troisième et dernière chambre lumineuse et fonctionnelle d?une superficie de 10 m² avec rangement intégré (placard/étagères) ;
- une salle de bains avec sa baignoire, son lavabo, et son ouverture oscillo-battante pour favoriser l?aération de la pièce.
Cet appartement est équipé de menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, de volets roulants manuels qualitatifs et d?un mode de chauffage individuel au gaz (et radiateurs harmonisés).
Pour votre confort, la résidence est équipée d?une porte sécurisée, de parties communes propres, une place de parking attitrée et de nombreux stationnements possibles dans le parking commun ainsi qu?une cave individuelle et saine pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants.
Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir Nevers, écoles, collèges et lycées en 10-15 minutes.
La présente annonce immobilière vise 3 lots (appartement, place de parking et cave) situés dans une copropriété bien entretenue/gérée formant 88 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges (faibles) d'environ 71 € par mois (soit 850 € annuel) déclaré par le vendeur, comprenant l?entretien de la chaudière individuelle (pour eau chaude sanitaire et chauffage), l?entretien et l?électricité des parties communes, l?assurance des murs, l?entretien des espaces verts ?
A disposition dans la résidence, un ag
65 m²
738 €
4
3
1
4 sur 4
1960
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHARDERON SEBASTIEN
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