Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 415000 euros).
L'agence AGNES ODRY IMMOBILIER est heureuse de vous présenter à la vente cette agréable MAISON INDIVIDUELLE de 134 m2 habitable (150 m2 au sol) entièrement mise à neuf il y a 5 ans. Les pièces sont spacieuses et lumineuses ; leur état, impeccable. L'espace de vie est lumineux et agréablement aménagé avec une cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon. La maison comprend au rez-de-chaussée, un grand séjour (salon / salle-à-manger) et une cuisine équipée ouverte, une chambre parentale et sa salle-de-bains avec douche et WC inclus, vous y trouverez également un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez 3 grandes pièces dont deux chambres, et une salle d'eau avec un WC. Chaque pièce sanitaire est dotée d'une ouverture extérieure, le rangement est optimisé grâce à plusieurs placards muraux. La maison est agrémentée d'un extérieur parfaitement aménagé où est logé une piscine enterrée avec plage. Au sous-sol, vous pouvez garer deux véhicules et disposer d'espace important pour le rangement, la buanderie, le local chaufferie. La maison de plain-pied, est pourvue d'un accès rampe.
Aucuns travaux à prévoir. Les travaux intérieurs (mise-aux-normes électrique, mise en peinture, aménagement des combles -2 chambres, salle d'eau et un espace ouvert) ont été réalisés en 2020-2021 ; l'aménagement et travaux extérieurs (piscine, ravalement de façades, PAC Air/air) l'ont été en 2021-2022.
La maison bénéficie d'une isolation totale thermique et d'un confort thermique grâce au chauffage au gaz et une PAC réversible dans les séjour et les chambres. Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels. L'aménagement extérieur est récent et réalisé avec soin.
Bien entièrement clos et sécurisé par portails à ouverture électrique, le tout bâti sur un terrain plat de 543 m2. Nombreux stationnements dans la cour.
Wasselonne situé à la croisée des axes Strasbourg / Saverne / Molsheim est une cité chargée d'histoire. Récemment, le TSPO (transport en site propre) la rapproche de Strasbourg en 25 mn.
Performance énergétique et climatique « C ». Consommation Énergie Primaire : « C 126 » - Émission Gaz à Effet de Serre : « C 15 » - Énergie finale : 87 kWh/m2/an. Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 1520 EUR et 2130 EUR par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (Abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr
Prix de présentation : 430.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 3.61 % TTC. Prix net vendeur : 415.000 EUR.
Contact : Agnès ODRY - tél 07.84.92.26.47 Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 703 870 00010.
134 m²
3 209 €
29 m²
543 m²
6
3
1
1
3
3.61 %
1989
Est
Ouest
Oui
4
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ODRY EBY
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