Vente maison 4 pièces

227 000 €

Agréable maison individuelle à vendre à Ferrières en Gâtinais

Ferrières-en-Gâtinais 45210

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C'est dans la jolie commune de Ferrières en Gâtinais, typique du Gâtinais et réputée pour son patrimoine historique et son ambiance paisible, que se niche cette agréable maison individuelle d'environ 97 m2, idéale pour une famille en quête de confort et de calme. Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie d'environ 36 m2, baignée de lumière grâce à ses ouvertures donnant sur le jardin. Ce vaste salon/séjour, véritable c?ur de la maison, vous accueillera en toute saison grâce à sa cheminée chaleureuse et sa pompe à chaleur assurant une température agréable tout au long de l'année. La cuisine attenante, spacieuse et conviviale, offre un bel espace pour préparer vos repas en famille ou entre amis. Elle est prolongée par un cellier pratique, permettant l'accès direct au garage, idéal pour abriter votre voiture ou rangements du quotidien. Un couloir distribue l'espace nuit de manière bien pensée, avec trois chambres confortables d'environ 11 m2. Chacune offre calme et intimité, créant un cadre de vie harmonieux pour toute la famille, Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace nuit fonctionnel et agréable. Tout autour de la maison s'étend un jardin clos de plus de 1000 m2, offrant un véritable cocon de verdure. Cet espace extérieur est idéal pour les jeux d'enfants, les moments de détente ou les repas en plein air. A l'arrière de la maison, vous trouverez une agréable terrasse d'environ 45 m2, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours, organiser un barbecue, lire au calme ou savourer un petit-déjeuner ensoleillé. Un abri de jardin, également situé à l'arrière, permet de ranger facilement votre matériel de jardinage, vos outils ou vos vélos, à l'abri des intempéries. L'emplacement de cette maison est un véritable atout. Vous serez à seulement 3 minutes en voiture de la gare Ferrières/Fontenay, qui dessert la ligne Paris-Nevers, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. En voiture, Paris est accessible à environ 1h15, ce qui rend les allers-retours aisés pour le travail ou les loisirs. Par ailleurs, tous les commerces et services essentiels, ainsi que les établissements scolaires ( maternelle, primaire et collège ) et une crèche se trouvent à seulement 7 minutes en voiture. Vous profitez ainsi du calme et de la convivialité d'une petite ville tout en restant parfaitement connecté aux grands axes et aux infrastructures indispensables au quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement familial, cette maison offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un extérieur agréable, le tout à proximité des commodités. N'attendez plus pour la visiter ! Cette maison a tout pour vous séduire. Honoraires à la charge des acquéreurs. Cette annonce référence 300282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAM RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 93091905500010. Prix du bien : 227 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 3,18 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)