*** EXCLUSIVITE AIXTY *** T2 LUMINEUX, CALME ET VUE DEGAGEE L'agence AIXTY vous propose ce charmant T2 de 44 m² situé dans une résidence sécurisée et arborée au calme, à proximité à pied du centre ville d'Aix et des axes autoroutiers. Traversant Sud / Nord et situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le Pays d'Aix et d'un environnement sans vis à vis. Il se compose d'un séjour très lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine indépendante prolongée par un grand balcon fermé, véritable espace supplémentaire au quotidien. De nombreux rangements complètent ce bien particulièrement fonctionnel. L'appartement bénéficie également de double vitrage, fibre, radiateurs neufs, ainsi que d'une électricité et de peintures refaites en 2026. Une cave saine avec accès 2 roues facile complète l'ensemble. Stationnement libre sans aucune difficulté dans la résidence. Charges mensuelles faibles : 61 euros/mois, comprenant l'entretien des parties communes et du parc, frais de syndic et eau froide. Le chauffage est individuel électrique . Copropriété de 96 lots, pas de procédure en cours. DPE classé en C et GES classé en B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une bonne rentabilité. Le prix de vente est de 197 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus. AIXTY Immobilier est l'agence numéro un sur Aix-en-Provence depuis 2019 en terme de reconnaissance client et de ventes réalisées, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet ou bien une expertise de votre bien immobilier ! RCS 814 576 997 Aix en Provence Copropriété de 96 lots.
