*** EXCLUSIVITE AIXTY *** T2 LUMINEUX AVEC VUE DEGAGEE L'agence AIXTY vous propose ce charmant T2 de 44 m² dans une résidence arborée, en fond d'impasse en retrait des grands axes. Il est situé à 15 min à pied du centre ville d'Aix et proche des axes autoroutiers. La résidence est sécurisée et offre un stationnement libre sans aucune difficulté. Traversant Sud / Nord et situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une vue totalement dégagée sur le Pays d'Aix sans aucun vis à vis. Il se compose d'un séjour et d'une chambre, ces 2 pièces sont exposées Sud et particulièrement lumineuses. L'appartement est fonctionnel grâce à ces rangements et se complète d'une salle d'eau et d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon fermé de 6m2, véritable espace supplémentaire au quotidien (cellier / buanderie...). L'appartement bénéficie également de double vitrage, fibre, radiateurs neufs. L'électricité et le tableau ainsi que les peintures ont été refaits en 2026. Une cave saine avec accès 2 roues facile complète l'ensemble. Charges mensuelles faibles : 61 euros/mois, comprenant l'entretien des parties communes et du parc, frais de syndic et eau froide. Le chauffage est individuel électrique . Copropriété de 96 lots, pas de procédure en cours. DPE classé en C et GES classé en B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une bonne rentabilité. Le prix de vente est de 189 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus. AIXTY Immobilier est l'agence numéro un sur Aix-en-Provence depuis 2019 en terme de reconnaissance client et de ventes réalisées, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet ou bien une expertise de votre bien immobilier ! RCS 814 576 997 Aix en Provence Copropriété de 96 lots.
