AIX LES BAINS : appartement de 5 pièces (73 m²) à vendre
Aix-les-Bains 73100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Aix-les-Bains 3e/4 sans ascenseur, traversant, vue « carte postale », parking privatif
Dans une petite copropriété soigneusement entretenue, cet appartement traversant situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur) bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée sur les massifs montagneux, digne d'une carte postale. L'environnement est calme tout en restant pratique : l'adresse se trouve à équidistance entre le centre-ville et l'hippodrome, à environ 3 minutes de la sortie d'autoroute et à 10 minutes à pied du coeur d'Aix-les-Bains. Le bien est en très bon état général et s'accompagne d'un stationnement privatif dans la résidence, un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur. La pièce de vie exposée sud-ouest s'ouvre sur un balcon filant, idéale pour profiter du soleil couchant, tandis que la distribution sépare nettement les espaces jour et nuit pour un confort de vie optimal.
Agencement L'entrée avec rangements distribue clairement l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, exposée sud-ouest, est très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées et s'ouvre sur un balcon filant pouvant accueillir une petite table et un salon de jardin. Le séjour forme un ensemble ouvert salon + salle à manger d'environ 17 m², agréable et fonctionnel. En face, la cuisine entièrement équipée dispose d'une loggia attenante offrant un rangement supplémentaire. Un couloir mène à l'espace nuit séparé composé de deux chambres de belles dimensions et d'un coin bureau légèrement plus compact qu'une chambre standard. WC séparés. Salle de bains rénovée, entièrement carrelée, avec meuble vasque et grande douche. Annexe : une cave complète le bien.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est à 5 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes à pied des collèges et à 15 minutes à pied des crèches, écoles maternelles et élémentaires. Plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale sont également accessibles à pied en 15 minutes. Pour les urgences, deux hôpitaux sont à seulement 5 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 003,92 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1552.00 et 2100.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS
